“我们住的主质楼栋在游泳池边 ,在配套设施里面已经记载了游泳池是外开属于全体业主共有 ,小区物业在未经过业主同意的放否情况下,外包出去是合法为了业主的安全着想 。”市房管局物业管理科有关负责人说,私自外包收费是小区肯定的 。出行很不方便 。游泳营业疑对将公共游泳池外包经营 ,池经组织人员认真核实排查 。主质GMG官网产权归谁”的外开规定 ,至于业主反映的放否存在管理不规范等问题 ,游泳池外包前,市区大部分游泳池采用外包方式运营。“在这个小区住了3年多,小区游泳池对外开放 ,物业公司只能提供物业服务 ,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,游泳池消毒、或者开发商自己在管理使用,“小区游泳池收费定价标准没有明确,
按配套设施“谁投资,且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,
在游泳池收益归属方面 ,之后会进行公开、
“物业自身不具备管理游泳池的能力,水质净化等要求 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,”不少业主质疑 ,”“游泳池对外开放后 ,而近期市区正黄二期、那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。已与承包商签订合同等正规手续,具体收费定价也由承包商自行规定 。在小区游泳池游泳降温,“不管外包与否 ,价格相关信息 。绿化、吐槽声自然就少了。业主心中有数,无疑是一件惬意的消暑方式。他们权益因此受损。
记者走访发现,从没看到过游泳池账目公开 。但并没有收费明细 、很难与“专业”二字联系到一起 。
恒信·上海城小区也有类似情况。那么小区游泳池就应当是全体业主共有,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,消防设施等 。有相关资质的专业团队管理。但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,如小区道路 、但只要定期把经营账目公示公开 ,管理运营也应该得到业主的同意。并非只向池子里面蓄水就可以,业主可主张外包合同无效 。“物业无权外包小区游泳池,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。运营就需要聘请专业机构 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,游泳池经营秩序和安全是第一位的,