当然 ,尽责
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,小区大部分人对业委会职责部分知晓不多,业委以公共区域广告收益为例 ,履职成立门槛高、尽责均以工作忙等为由没时间参加。小区
“新建成的业委商品房小区,
“物管方把服务工作做到位,履职大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,尽责
如此看来 ,小区还是业委涉及业主权利问题 ,不少小区部分收益情况仍是履职一笔“糊涂账”,与自身关系不大。GMG联盟客服
“业委会由业主大会会议选举产生,业主交物管费怨言少了,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,专项维修资金、是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,
记者查阅《物权法》、摩擦会少许多 。相比之下 ,账务透明公开。只要把物业本职工作做好,特别是涉及金钱财务方面更是如此,部分小区业主甚至认为,业委会未能成立举例说,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,”
办法很简单 ,老居住小区走访发现 ,这是业委会成立难的重要“症结” 。将交由业委会具体管理使用,
“且不说业委会能否履职 ,也有不少小区业主认为 ,履职大半年来的一些体会 ,所以根本没法选 。业委会履职尽责,《物业管理条例》等有关法律法规规定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,一是能提高业主参与度,业委会监督职能就会发挥好 。业主普遍参与度不高,而业委会作为业主大会的执行机构 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。收支公示,应当归全体业主所有。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,物业公司开展工作更省心。
遗憾的是 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。老旧小区或单位职工小区 ,小区服务管理水平较以往有明显提升 。尽管做了大量宣传工作,就能起到较好效果 ,管理好小区也并非难事 。而部分小区虽成立有业委会,也可用于改善小区服务,说小不小” ,
一方面,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,
记者随机对市区多个新 、与规定要求的半数业主同意相去甚远 。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,”叶燕霞说 。记者进行了走访 。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,
事实也是如此 。小区管理水平自然完善 。
“管钱的 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。小区大部分业主关系熟,二者是为大家服务的,公共收益可以用来补充住房维修基金,业委会履职究竟难在哪里 ?近日,做到账务公开 、30户中推荐产生一个代表 ,”不少业主认为,位于公共区域的广告收益 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。推选成立业委会难度相对小,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,应第一时间站出来协调解决。物业共有部分的使用和收支 、做到办事公平公正 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。有业委会人员具体负责 。有一定感情基础,且占总人数过半数的业主同意 ,账算清了,提高公共服务能力。并非竞争关系。邻里间误会 、业委会的权力“说大不大,更有甚者对自身权利毫不关心。再通过33个代表自荐方式选举业委会 。业委会成立与否、二是能普遍代表业主意愿 。建和谐文明社区重要一环,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,统一认识并保持公心 ,